房東是否可以隨意漲房租？

這個(gè)月初，房東先生一副笑臉地通知我說(shuō)：“Wu小妹，從下個(gè)月開(kāi)始你的房租要漲XX元了?！毙∶梦也唤袊@：“如今搶劫都不用帶刀了！”可是人在江湖漂，哪能不挨刀？身處異鄉(xiāng)的你每到租房時(shí)節(jié)，總會(huì)遇到要給你漲房租的房東。如今的租賃市場(chǎng)中，房東隨意漲租的現(xiàn)象屢見(jiàn)不鮮。那么房東可以隨意漲房租嗎？面對(duì)漲租，我們?cè)撊绾伪Ｕ献约旱臋?quán)益？

一、相關(guān)法律規(guī)定

?  《合同法》第215條規(guī)定：“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃?！?/span>

?  《合同法》第232條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！?/span>

?  《合同法》第77條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！?/span>

?  《商品房屋租賃管理辦法》第九條第二款規(guī)定：“房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平?！?/span>

因此，如果你與房東簽訂了書面的租賃合同，那么在合同期限內(nèi)，除非與你協(xié)商一致，否則房東單方面提高租金是不合法的。但合同到期后，房東要求漲價(jià)則不違反法律，你可以選擇接受或不再承租該房屋。如果你們僅是口頭約定，并沒(méi)有簽訂書面合同，你們之間就屬于不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除合同。同時(shí)，房東也可以隨時(shí)提出漲價(jià)。（備注：筆者與房東的租賃合同已到期，現(xiàn)屬于不定期租賃）  

二、如何防范房東隨意漲房租？

1、務(wù)必要簽訂書面租賃合同，而且要明確租金的遞增時(shí)間和遞增方式

在簽訂合同時(shí)，除了要約定房屋的租賃范圍、承租面積、租期、租金、公共設(shè)施維修義務(wù)、違約責(zé)任（特別是房東違約時(shí)轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修費(fèi)的賠償約定）及中介的義務(wù)等，對(duì)租金的遞增時(shí)間和遞增方式也要進(jìn)行明確說(shuō)明，防止房東違反合同約定隨意漲租。在簽訂合同時(shí)，還要確認(rèn)房東的身份信息，及房產(chǎn)證等證明房產(chǎn)所有權(quán)的證件等。

2、房東違約時(shí)，要勇于維護(hù)自己的權(quán)益

《合同法》第八條、第一百零七條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?nbsp;    

房東違約，很多時(shí)候并不會(huì)明確表示違約，而是通過(guò)大量口頭保證或口頭威脅方式進(jìn)行。在這種情形下，承租人不要輕信口頭保證，更不要害怕威脅，而是要堅(jiān)持按照合同的約定履行合同。在房東已經(jīng)單方面違約時(shí)，承租人可以請(qǐng)求有關(guān)部門調(diào)解，也可以向法院起訴，要求對(duì)方繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。

三、新法預(yù)告

租房中遇到房東隨意提價(jià)、“一言不合”就被趕、押金說(shuō)扣就扣的情況并不少見(jiàn)，這讓租房變得有些痛苦。2017年5月19日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)。針對(duì)這些租房“亂象”，意見(jiàn)稿提出，住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金?？梢?jiàn)，新規(guī)的出臺(tái)對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)無(wú)疑將是一個(gè)利好的消息，希望相關(guān)部門盡快出臺(tái)政策并真正落到實(shí)處，才能真正保障租房人的權(quán)益。

文：鄔曼紅

廣東華商（龍崗）律師事務(wù)所 實(shí)習(xí)律師