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裝修合同里的 11 個(gè)陷阱與規(guī)避方法

發(fā)布日期：2023-09-19 來源：華商龍崗律師

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房屋裝修是一項(xiàng)復(fù)雜工程

一不留意就可能出現(xiàn)各種問題

裝修公司拖延開工

利用信息差賺取不合理差價(jià)

出現(xiàn)質(zhì)量問題不保修

......

規(guī)避裝修陷阱

建議這樣訂立裝修合同

問題一：工期不明確

若裝修公司在合同中僅寫明總裝修工期，對(duì)于開工、完工時(shí)間未作明確約定，一旦出現(xiàn)拖延開工、逾期完工等情況，業(yè)主也束手無策。

因此，在合同中應(yīng)將開工和完工時(shí)間具體寫到某年某月某日，避免拖延工期。同時(shí)要明確工期延誤時(shí)裝修公司應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，即每延誤一天，裝修公司需支付多少違約金。

問題二：裝修材料含糊其辭

裝修公司在簽訂合同前謊稱所用材料是國際大牌，實(shí)為假冒偽劣材料。一旦業(yè)主追究，便以合同中并沒有指定品牌為托詞。若業(yè)主要求使用更高品質(zhì)材料，裝修公司就會(huì)趁機(jī)漲價(jià)。

因此在合同中，或者在作為合同附件的選材列表內(nèi)，應(yīng)明確約定裝修所需材料的具體品牌、具體型號(hào)。

問題三：拆分報(bào)價(jià)套路

裝修公司故意將一個(gè)項(xiàng)目拆分成多個(gè)項(xiàng)目來收費(fèi)，如把一個(gè)柜子的總價(jià)拆分為木板費(fèi)、油漆費(fèi)、人工費(fèi)等，甚至在拆分出的項(xiàng)目里再增加其它費(fèi)用，導(dǎo)致總價(jià)遠(yuǎn)高于實(shí)際價(jià)格。

因此，在水管鋪設(shè)、拆舊墻、砌新墻等項(xiàng)目中，應(yīng)讓裝修公司直接給出總報(bào)價(jià)。

問題四：虛報(bào)建材損耗

裝修過程中產(chǎn)生材料損耗屬于正?，F(xiàn)象，但有的裝修公司會(huì)虛報(bào)過多損耗，從而獲取更多利潤。

如果發(fā)現(xiàn)合同上耗材費(fèi)用數(shù)值過高，務(wù)必及時(shí)指出并提出異議。

問題五：增減項(xiàng)目套路

裝修過程中，難免會(huì)有增減項(xiàng)目，這些項(xiàng)目在施工前必須經(jīng)過業(yè)主簽字同意，所有未得到業(yè)主簽字、確認(rèn)、同意而產(chǎn)生的費(fèi)用，一律可以拒絕支付。此外，業(yè)主需復(fù)印留存裝修公司給的報(bào)價(jià)清單，以便在結(jié)算時(shí)進(jìn)行核對(duì)，避免裝修公司無中生有亂收費(fèi)。

問題六：水電費(fèi)用清算問題

施工隊(duì)在裝修過程中會(huì)產(chǎn)生一筆不小的水電費(fèi)用，這筆費(fèi)用該怎么算、由誰支付，需在合同中明確約定。

問題七：垃圾清運(yùn)費(fèi)清算問題

裝修過程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)應(yīng)由裝修公司負(fù)責(zé)。但是，如果在合同中沒有明確約定這筆費(fèi)用該怎么算、由誰支付，物業(yè)可能會(huì)找到業(yè)主進(jìn)行處理。

問題八：違約責(zé)任

違約問題主要有兩個(gè)：一是不能按時(shí)完工交付的賠償問題；二是無法整改的質(zhì)量問題。為避免糾紛，簽合同時(shí)必須明確賠償金的計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)，即便業(yè)主與裝修公司產(chǎn)生爭議，賠償金或者違約金的主張均有合同保障。

問題九：付款方式

一般情況下，裝修款不需要一次性付清，目前在裝修行業(yè)較為常見的付款做法是：開工時(shí)付30%，水電驗(yàn)收時(shí)付30%，木工、油漆驗(yàn)收時(shí)再付30%，整體驗(yàn)收后結(jié)算剩余10%。

問題十：保修條款

裝修難免出現(xiàn)質(zhì)量問題，如何確保裝修公司承擔(dān)保修責(zé)任至關(guān)重要。合同中要明確約定保修期期限（一般水電保修為五年，其他項(xiàng)目保修為兩年），以及裝修公司的保修義務(wù)（一般分為包工包料保修全負(fù)責(zé)和只承擔(dān)包工不包料）。

問題十一：合同簽訂程序

合同落款處要有裝修公司的蓋章，最好由公司法定代表人簽訂，同時(shí)需要公司提供工商營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明的復(fù)印件、項(xiàng)目經(jīng)理和工程負(fù)責(zé)人的身份證件和聯(lián)系電話、施工圖紙、裝修預(yù)算單、詳細(xì)工程報(bào)價(jià)、裝修材料品牌具體型號(hào)等附件。

法官說法

為有效維護(hù)自身權(quán)益，消費(fèi)者在選擇裝修公司時(shí)，首先要查看公司營業(yè)執(zhí)照和相關(guān)資質(zhì)證書，確定該公司是否具有專業(yè)資質(zhì)。其次，在裝修過程中，要實(shí)時(shí)跟進(jìn)施工進(jìn)度，及時(shí)查驗(yàn)完成的項(xiàng)目，通過書面驗(yàn)收單等方式進(jìn)行確認(rèn)，遇到不滿意的地方及時(shí)溝通，避免損失擴(kuò)大。最后，合同雙方當(dāng)事人要本著誠實(shí)守信原則，認(rèn)真履行合同義務(wù)，違反合同約定，要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

來源：平湖市人民法院、浙江天平、山東高法