2015年過半樓市利好政策頻頻 對房地產(chǎn)是真愛

　　[摘要]2015年開年以來，房地產(chǎn)市場可謂是捷報頻傳，對于一直不溫不火的房地產(chǎn)市場來講，政府出臺的一系列政策不折不扣地給2015年的房地產(chǎn)市場注入了一支強心劑。開年至今已有半年，政府在房地產(chǎn)救市方面都出臺了哪些新的政策呢？小編為大家一一盤點，為您購房提供參考。

　　2015年開年以來，房地產(chǎn)市場可謂是捷報頻傳，對于一直不溫不火的房地產(chǎn)市場來講，政府出臺的一系列政策不折不扣地給2015年的房地產(chǎn)市場注入了一支強心劑。開年至今已有半年，政府在房地產(chǎn)救市方面都出臺了哪些新的政策呢？小編為大家一一盤點，為您購房提供參考。

　　兩次降息兩次降準(zhǔn)釋放貨幣降低買房門檻

　　2015年開年后，全國消費動力不足，經(jīng)濟增長乏力，央行連續(xù)扔出了六個金融大紅包--三次降息兩次降準(zhǔn)一次定向降準(zhǔn)，每一次都贏來各行業(yè)的陣陣呼聲，對房地產(chǎn)來說更是真愛。從2015上半年來看，降息緊隨在降準(zhǔn)后的1個月左右會出現(xiàn)。下面分析一下每次降息降準(zhǔn)對購房者的影響。

　　第一次降準(zhǔn) 2015年2月4日 降準(zhǔn)0.5%

　　內(nèi)容：自2015年2月5日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，為進一步增強金融機構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持 力度，對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人 民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點。

　　上次央行普調(diào)存款準(zhǔn)備金率為2012年5月18日，調(diào)整后存準(zhǔn)率為19.5%，距離這一次降準(zhǔn)已有近33個月。

　　影響：降準(zhǔn)通俗地說就是“放水”了，據(jù)測算釋放貨幣超6000億。降準(zhǔn)之后，銀行可動用的資金明顯增多，對于銀行來講，也增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障。對購房者而言，改善型需求住房的購買意愿能得到滿足，且購房門檻和成本將降低。

　　第二次降準(zhǔn) 2015年4月20日 降準(zhǔn)1%

　　內(nèi)容：自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。在此基礎(chǔ)上，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度，自4月20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點；對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機構(gòu)法定水平低0.5個百分點的存款準(zhǔn)備金率。

　　影響：釋放的流動性規(guī)劃約1.5萬億，史上最強！對購房者而言，這意味著銀行將釋放更大規(guī)模的貸款，房貸將更好申請，改善性需求購房者門檻再一次降低。

　　第一次降息 2015年2月28日 降息0.25%

　　內(nèi)容：自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%，5年以上貸款基準(zhǔn)利率由原來的6.15%下調(diào)至5.9%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　影響：降息對購房者影響最大的是降低了購房貸款的門檻。以等額本息貸款方式為例，100萬元貸款30年計算，按照之前6.15%的利率，月供6092.28元，還貸總額219.32萬元；降息后年利率為5.9%，月供為5931.37元，還貸總額為213.53萬元。相比之下，月供少了160.91元，還貸總額少了5.8萬元。

　　第二次降息 2015年5月11日 降息0.25%

　　內(nèi)容：中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　影響：若采用等額還款方式，以貸款額100萬元、30年期限為例，降息前利率5.9%，每月還款5931.37元，總利息達113.5萬元；降息后利率5.65%，每月還款5772.36元，總利息達107.8萬元。也就是說，降息后還貸總額少了5.7萬元，月供少了159元。

　　第三次降息和第三次定向降準(zhǔn) 2015年6月28日 降息0.25%

　　內(nèi)容：中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準(zhǔn)，同時，下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25百分點至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

　　影響：

　　對于需要貸款買房的購房者來說，此次貸款利率的下調(diào)意味著還款負擔(dān)的降低。對于采用商業(yè)貸款的購房者來說，根據(jù)央行此次發(fā)布的金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表，五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，較此前的利率5.65%下降0.25個百分點。

　　對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率由此前的3.75%降至3.5%，下降0.25個百分點。

　　按照商業(yè)房貸100萬元，基準(zhǔn)利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為6963.87元。此次降息后，月供將降至6822.52元，每月減負141元，全年可減負1696元，總支付利息減少3.39萬元。

　　不動產(chǎn)登記+3.30新政 盤活改善型住房市場

　　央行“兩次降準(zhǔn)，兩次降息”的調(diào)控力度是空前的。除此之外，政府在行政層面對房地產(chǎn)市場的扶持也是有目共睹?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》正式公布，加強購房者的不動產(chǎn)權(quán)利保護的力度；3.30新政的實施，降低了購房者二次置業(yè)的門檻，活躍了二手房市場。下面具體分析。

　　政策一：2015年3月1日 《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式公布

　　內(nèi)容：統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本正式對外公布。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。各地不能要求當(dāng)事人強制更換新證，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。

　　不動產(chǎn)登記對房價有何影響？不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，由于建立了全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息平臺，它將為政府決策提供客觀真實的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，會使國家房地產(chǎn)調(diào)控政策更加合理、更有針對性，對抑制房價過快增長有積極作用，但沒有直接影響。

　　實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記會給老百姓生活帶來哪些影響，有什么好處？根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，在不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記前，不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。所以，老百姓原來依法享有的各項不動產(chǎn)權(quán)利繼續(xù)享有。同時，將給老百姓帶來更多好處，主要在三個方面：一是個人產(chǎn)權(quán)保護更加有力，個人房屋、土地或林地等不動產(chǎn)權(quán)利都能得到全面保護。 二是辦事更加方便快捷，轉(zhuǎn)賣房屋時不需要土地、房屋多個部門來回跑，也不需要辦了土地證又辦房產(chǎn)證，只要辦理一個不動產(chǎn)權(quán)證。三是交易更加安全可靠，可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣風(fēng)險。

　　政策二：2015年3月30日 “330新政”

　　內(nèi)容：1、二套房商業(yè)貸款從此前的6成首付降低為4成首付；2、公積金貸款首套最低首付2成；二套最低3成；3、營業(yè)稅免征5年改2年。

　　二套房貸款首付由6成降至4成

　　影響：這意味著改善性需求置業(yè)的門檻將有所下降，其本質(zhì)是滿足自住型和改善型住房需求?！爸饕菫榱藵M足貨幣政策的要求和解決購房門檻以及稅負過高的問題。其實對市場是利好和刺激的”。以一套市值150萬元的房屋為例，按照原有的二套房首付比例六成計算，首付款90萬元，若首付為四成，則首付60萬元，減少30萬元。

　　公積金首套房貸降至2成

　　影響：從購房者角度來看，公積金貸款門檻降低，對于老百姓自住性需求購房的決策有比較大的相關(guān)性和影響力。新政落地之后，若用公積金貸款買房，可以按照20%的首付比例購房，那么200萬的房子首付為40萬，比之前少了20萬，就降低了購房者的首付壓力。

　　轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征期限由5年變2年

　　影響：這次營業(yè)稅政策調(diào)整，對那些已滿2年但未滿5年的二手房來說，無疑是一大利好。以一套價值100萬的房子為例，如果已滿2年但未滿5年，房主打算出售，必須按5.6%的稅率，繳納5.6萬元營業(yè)稅。而3月31日起，這套房子再出售的話，就可以不繳營業(yè)稅。需要注意的是，此次營業(yè)稅調(diào)整，只適用于“普通住房”。

　　從新推出的這三個房地產(chǎn)新政來看，改善性需求已成為決策層穩(wěn)樓市的關(guān)鍵棋子。政策調(diào)整意在支持居民改善性住房需求，并進一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費的支持作用。

　?。ㄞD(zhuǎn)載自搜房網(wǎng)）