佳兆業(yè)“起死回生” 重操舊改能否自救難斷

　　[摘要]隨著融創(chuàng)中國退出對佳兆業(yè)的收購計劃，佳兆業(yè)的破產重組暫時告一段落。資金鏈依舊緊繃的佳兆業(yè)，將以怎樣的方式完成自我救贖，值得期待。

　　隨著融創(chuàng)中國退出對佳兆業(yè)的收購計劃，佳兆業(yè)的破產重組暫時告一段落。資金鏈依舊緊繃的佳兆業(yè)，將以怎樣的方式完成自我救贖，值得期待。

　　有業(yè)內人士判斷，在郭英成回歸后，佳兆業(yè)或重操舊業(yè)，重點仍放在舊城改造，但值得注意的是，郭英成能否憑借其在深圳經營多年的政商關系走出危機難以判斷。

　　融創(chuàng)佳兆業(yè)兩斷

　　日前，佳兆業(yè)集團公告，稱由于出售事項的條件不能在短時間內達成，經審慎考慮后，決定不再進行出售。并向融創(chuàng)旗下公司退回除本金外約3512萬元的資本占用費（按年利率10%計算），共10.47億元。同日，融創(chuàng)中國表示，佳兆業(yè)不再向融創(chuàng)出售旗下上海4個項目。

　　這是繼融創(chuàng)公告終止收購佳兆業(yè)計劃后的又一動作。5月28日，融創(chuàng)公告稱將終止收購佳兆業(yè)集團約25.3億股股份的交易，并宣布復牌。

　　對此，融創(chuàng)中國董事局主席孫宏斌日前表示，在放棄收購佳兆業(yè)方面融創(chuàng)沒有做錯?！白錾鈼l件不好就不做”他說由于判斷今年經濟壓力嚴峻，融創(chuàng)會謹慎買地，等待并購機會。

　　孫宏斌給出的終止理由是，資產狀況遠不如預期?！皠偨佑|時，披露的每股凈資產約4.5港元，我的收購價格1.8港元，但進去后發(fā)現凈資產幾乎為零。佳兆業(yè)連財報都出不來，我自然不會繼續(xù)?！?/span>

　　的確，佳兆業(yè)6月1日公告稱，將進一步延遲寄發(fā)有關主要交易通函，表示由于需要更多時間編制集團的若干財務資料及項目公司的估值表，原預期于5月31日之前寄發(fā)的通函將延至8月31日或之前。

　　終結早有端倪

　　其實，雙方合作的終結早有苗頭。4月13日，佳兆業(yè)公告稱，創(chuàng)始人郭英成重新獲得委任，出任佳兆業(yè)董事會主席，同時擔任執(zhí)行董事。這是在融創(chuàng)入駐后，佳兆業(yè)首個回歸的元老級高層。

　　而在融創(chuàng)退出后，6月11日佳兆業(yè)就發(fā)布公告宣布，因有意投放更多時間于其他公務，葉列理辭任執(zhí)行董事及董事會副主席，金志剛辭任董事會執(zhí)行董事，變動即日生效。與此同時，佳兆業(yè)董事會進一步宣布，執(zhí)行董事鄭毅已獲委任為該公司行政總裁。

　　據悉，目前，佳兆業(yè)5位董事，共有郭英成、孫越南、雷富貴、喻建清及鄭毅5名執(zhí)行董事。在葉列理離開后，佳兆業(yè)董事會中來自生命人壽系中僅剩雷富貴，其余三位均是佳兆業(yè)的舊臣。

　　佳兆業(yè)重操“舊改”生意

　　值得注意的是，此次佳兆業(yè)新增董事中有一名僅34歲的鄭毅。據了解，鄭毅原為郭英成的秘書，曾負責佳兆業(yè)舊改項目。佳兆業(yè)公告也提及，鄭毅在舊城改造項目方面擁有豐富經驗。

　　對此，有業(yè)內人士表示，從現階段佳兆業(yè)的人事布局觀察，其或選擇再次以“舊改”翻身。

　　資料顯示，從1999年開始涉足舊改以來，佳兆業(yè)在深圳成功運作了平湖舊墟改造、鹽田整體搬遷、坂田雪象村工業(yè)區(qū)改造等大型舊改項目，舊城改造業(yè)務是其最為重要的發(fā)展戰(zhàn)略之一。目前，該集團有約2360萬平方米的土地儲備，其中舊改面積占了近一半，大部分位于深圳。

　　“在深圳，能夠操作舊改項目的只有兩類企業(yè)，一是資金實力雄厚的央企，比如華潤、招商；二是舊改經驗豐富的民企，包括佳兆業(yè)、京基、卓越等，這類企業(yè)擁有豐富的本土資源和開發(fā)經驗，政商關系密切，具有很好的談判優(yōu)勢?！币晃粯I(yè)內人士表示。

　　CRIC研究中心房玲表示，佳兆業(yè)可謂“成也舊改，危也舊改”。“舊改項目能提供優(yōu)質和廉價的土地，利潤空間巨大，但舊改項目的運作風險是也較大的?！狈苛嵴f，由于國土資源部給廣東的特殊政策，允許采用協議出讓供地，不少舊改項目顯得不那么透明，更多通過線下談判的方式達成合作，良好的政商關系成為項目成功運作的關鍵。正是因為此，舊改項目存在較大法律風險，容易牽涉官員腐敗等危險區(qū)域，這也為未來的穩(wěn)定運營埋下了不定時炸彈。

　　的確，有多位消息人士認為，佳兆業(yè)此前的危機便來源于深圳政法委書記的蔣尊玉落馬。在此影響下，在今年6月之前，佳兆業(yè)仍有數個項目被深圳市規(guī)劃和國土資源委員會鎖定。而且，年初有22個項目因訴前資產保全被禁售或凍結，有80項待決訴訟及仲裁。

　　仍然面臨高達650億有息債務的佳兆業(yè)，將怎樣解決未來的資金鏈問題？ 在此背景下，首個因反腐逼入絕境的國內大型房企，是已完成對自己的救贖，度過生死劫，還是仍將繼續(xù)盤整，仍有待觀察。

　?。ㄞD載自經濟參考報）